ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
มีเพื่อนหลายคนบอกว่าต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งที่เป็นบ้านและคอนโดที่อาศัยอยู่เอง เลยนำเอาบทความนี้มาโพสต์อีกครั้งนะครับ
เมื่อภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาให้เริ่มบังคับใช้เป็นกฎหมาย เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2562 โดยกำหนดวันเริ่มการจัดเก็บภาษีตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 ได้สร้างความกังวลและความตื่นตัวให้กับผู้ที่มีบ้านหลายหลัง บางคนซื้อไว้ให้ พ่อ แม่ ญาติพี่น้อง ได้มีที่อยู่อาศัย หลายคนซื้อไว้ให้เช่า อีกส่วนหนึ่งก็ซื้อไว้เพื่อขายต่อ แต่กฎหมายภาษีที่ดินออกมาแล้วจะทำยังไงดี?
ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจเบื้องต้นก่อนว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับนี้เป็นยังไง
1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในการประกอบการเกษตร 
ปี 2563-2565 : ยกเว้นภาษีทั้งจำนวน
ปี 2566 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ยกเว้นภาษี เกินกว่านั้นเสียภาษีไม่เกิน 0.15%
2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย 
2.1 เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านหลังหลัก)
ปี 2563-2564 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ยกเว้นภาษี เกินกว่านั้นเสียภาษีเป็นขั้นบันได
ปี 2565 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ยกเว้นภาษี เกินกว่านั้นเสียภาษีไม่เกิน 0.3%
2.2 เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง เช่น คอนโด (บ้านหลังหลัก)
ปี 2562-2564 : มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ยกเว้นภาษี เกินกว่านั้นเสียภาษีเป็นขั้นบันได
ปี 2565 : มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ยกเว้นภาษี เกินกว่านั้นเสียภาษีไม่เกิน 0.3%
2.3 กรณีอื่น เช่น บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป (บ้านหลังรอง มีชื่อบุคคลอยู่ในทะเบียนบ้าน)
ปี 2563-2564 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทเสียภาษี 0.02% เกินกว่านั้นเสียภาษีเป็นขั้นบันได
ปี 2565 : เสียภาษีไม่เกิน 0.3% ทั้งจำนวน
3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น เช่น ใช้ในการพาณิชย์ บ้านที่ไม่มีคนอยู่ในทะเบียนบ้าน 
ปี 2563-2564 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทเสียภาษี 0.3% เกินกว่านั้นเสียภาษีเป็นขั้นบันได
ปี 2565 : เสียภาษีไม่เกิน 1.2% ทั้งจำนวน
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า 
ปี 2563-2564 : มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทเสียภาษี 0.3% เกินกว่านั้นเสียภาษีเป็นขั้นบันได
ปี 2565 : เสียภาษีไม่เกิน 1.2% ทั้งจำนวน
ท่านที่มีบ้านหลังเดียวไม่ต้องกังวลอะไร ถ้าบ้านราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท คอนโดไม่เกิน 10 ล้านบาทก็ไม่ต้องเสียภาษีเลย
ใครมีบ้านหรือคอนโดหลายหลัง และบางหลังไม่มีชื่อใครอยู่ในทะเบียนบ้าน หลังนั้นจะถูกจัดไว้ในข้อ 3 ซึ่งจะต้องเสียภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% ในปี 2563 แต่ถ้ามีชื่อใครบางคนอยู่ในทะเบียนบ้านจะถูกจัดให้อยู่ในข้อ 2.3 ภาษีที่ต้องเสียจะน้อยกว่ากันมาก แต่ยังไงก็ตาม เราควรไปตรวจสอบข้อมูลที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินแปลงนั้นอยู่ ถ้าถูกจัดอยู่ในประเภทที่ไม่ถูกต้อง เราสามารถแจ้งเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้เลยครับ สิ่งที่ต้องเตรียมไปด้วยคือ สัญญาซื้อขาย สมุดสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน โฉนด ถ้ามีจดหมายแจ้งให้นำไปด้วย และต้องทำภายในปีนี้ด้วยนะครับ
เรื่องใหม่ใกล้ตัว ศึกษาให้เข้าใจ บริหารให้ดีนะครับ
พัชภัคกร สุรรัตน์ FChFP : Financial Advisor
Facebook : Financial สบาย สบาย
Big Smile World : http://bigsmileworld.com/articles/wealth
Blockdit : www.blockdit.com/financial.sabai
ยังไม่มีความคิดเห็น คุณเป็นคนแรกที่แสดงความเห็น